不知不觉7月已经到来，这意味着年已过半。回首年上半年的乐山楼市，因为今年疫情的特殊影响，乐山楼市开年也是波折连连。疫情平稳后，虽有个别楼盘销量攀升，但从整体来看，乐山楼市并没有迎来理想中的“爆发期”。上半年表现“平平”，下半年是否会“翻盘”？从以下三点，我们来窥知一二：上半年上市1.2万套，约占去年全年销量之和据数据统计，上半年乐山共有16个项目拿到预售许可证，共计套。其中麓城、碧桂园天悦、邦泰大渡河府、滟澜洲繁花里、佳乐江屿城等均是老盘新推，纯新住宅项目入市只有翰林雲上。从年全年成交来看，住宅走量约1.3万套。而上半年预售房源就已达到约1.2万套，占比几乎是去年全年销量之和。再看上半年成交量，住宅仅套。若想赶超去年全年的成交量，下半年离目标还差近1万套。从项目分布来看，住宅预售主要集中在城北和高新区，而这两个区域在上半年的土地拍卖中也是推地最为频繁，成交最多的区域。相信下半年的销量爆发点还是集中于此。市场动态：优惠不断，竞争白热化随着上半年入市房源增多，项目销售压力加大。特别是大型公司回款比往年更加困难，亟需资金回流防止资金链断裂。而反观购房者呢？在疫情的冲击下，购房者观望情绪更浓，对楼盘的选择更加谨慎。这种种情况下，部分开发商不得不使用打折、促销等各类手段来提升房源走量，减缓压力。例如：翡翠国际五期五一期间推出的“交元抵00元，带车位单价5元/㎡左右买现房”的特价房活动；美的珺御府不断加推新房源，部分房源“买房送车位”；富力尚悦居一期清盘，打出“”均价元/㎡起，用清水价买装修房”的促销优惠；龙游壹号则依靠小户型、低总价的优势，走起“快销”路线；而同样小体量的银杏华庭作为新盘，为了能在夹缝中生存，也打出“4字头房源再现乐山”的噱头，为下半年走量储备客源。所以，你会发现上半年乐山市场上“特价房”、“一口价”、“送车位”、“送物业费”、“清栋特惠”、“房价重回4字头”“年中冲量”……这些热词频频出现，项目之间的竞争出现白热化趋势。下半年预判：新盘入市，下半年压力陡增目前，乐山已在售项目大概有20个左右，其中麓城、碧桂园天悦、佳乐江屿城、部落阁、领地澜山、邦泰大渡河府、碧桂园青江府、美的珺御府、滟澜洲繁花里、富力尚悦居、嘉州壹号院、天立御景峰等还有大量房源未推，“老盘新推”应是它们下半年的主基调。而在已知案名的项目中，华泰瑞云里、银杏华庭、云中蝶院和青江壹号已于上半年亮相，下半年必然会开售。达公馆和东润学府里已正筹备亮相事宜，白果滩和佛光湖海棠别院有消息称将于下半年开动。除以上8个已知案名的项目，这些已拍地块也有下半年入市的苗头。西网集团拿下的青江地块目前已开始储备人才；按照阳光大地集团的动作，此前拍下的万达地块也会尽快铺开；而领地集团在乐山的项目，除了领地澜山还有房源在售外，其余三个盘都处于尾盘状态，所以领地在万达的地块想必也会尽快启动；除了市中区的几个地块，阳光在冠英拍下的两块地估计也会在下半年有所行动。而长药地块和九峰集团开发的北麓国际城虽暂时没有动静，但想必也在观察入市机会。从以上数据来看，可以看出下半年乐山房源和土地存量还是偏大，房源入市节奏太快，去化量赶不上入市量，乐山楼市下半年或将面临巨大的去化压力。结语：对于项目而言，不管位于哪个片区，专注于品质的打造，为购房者呈现最好的产品，终归是能在这一片波动起伏不定的市场上占据一席之地。于购房者而言，房子作为大宗消费品，三思而后行很重要，首先需要考量的是自己的经济承受能力和居住需求，而刚需型购房者更应根据实际情况把握时机。
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