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大家买房的时候是不是多多少少都遇到过一些糟心事呢？今天3.15我们一起来“”！
许多购房者都在反映，现在买房时遇到的大多数都是期房，交房就像开盲盒，简直不要太刺激……
当然，要下定决心购买还是需要考虑很多方面才行，相信购房者们也会多方了解比对，但是在这过程中相关的投诉、维权问题也层出不穷，建筑质量问题、开发商承诺不兑现、合同陷阱、虚假宣传、延期交房、黑中介……等等
不要怕，乐山楼市带你避坑！擦亮你水汪汪的大眼睛看完准没错。
未达交房条件，强制收房图源网络目前，楼盘交房通常做法是，在交房时必须在手续上应具备：1、建设工程经验收合格；2、向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这是达到交房条件的必备要件。同时还要达到预售合同约定的其它交付条件，如有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书等。在小区的外观上，则是除了主体达到交付条件外，小区绿化、道路均已完工，物业配套设施同步可投入使用。也会有个别楼盘交房时出现的奇葩问题让人大跌眼镜！▲图片来源于红星新闻注意！房屋未达到交房条件、未进行竣工验收并且未进行备案而交房，购房者可拒绝收房，要求开发商整改到位后再行收房，如开发商强制交房，可向房屋监管部门投诉，并依法要求开发商赔偿违约金。部分承诺未兑现，品质缩水图源网络
时下，精装房均有相应的装修标准价码，但常常遭到业主质疑有价格水分，部分承诺未兑现的情况，包括毛坯房也有相应的一些情况发生。
主要问题集中在产品细节上，包括部分高价盘电梯间刷白墙、楼层过道偏窄、小区绿化比例与承诺的偏差大、小区的大门与业主想象的不一样等。乐山也有这部分案例让购房者们望而却步……
▲图片来源于红星新闻
种种出现细节偏差的原因，主要有两点：
一是样板间忽悠了人。目前多数楼盘的样板间是临时样板间，在现场找块地方单独搭建的，在某些细节上经过了处理，体验感比较好，但与实际产品还是存在一定的差距。
二是双方理解上的偏差。业主认为高价买的房子一定是高品质的，而开发商却没这么说。
这也提醒购房人，买房时不宜一味地相信“交房标准会和样板间保持一致”、“你现在看到的将来就是你家里有的”等说辞，还需要在购房合同中，把相关条件、材质、标准等进行明明白白地约定。项目规划有更改，未取得合法手续图源网络
项目规划更改的情况比较复杂，小到地面车位增加及数量多少、楼层是否增加、小区绿化变楼栋、增加物业用房等，还有小区隔壁地块性质用途变更等，这些都不同程度引发业主不满。
▲图片来源于乐山市领导留言板
按照一般程序，开发项目在启动建设之后，在原规划基础上有任何的改动或变动，其改动或变动部分都应经过规划部门批准，召开业主听证会，并经过公示之后，各方无异议才可实施。小区规划是不允许擅自变更的，如果开发商要修改规划的话，则必须向有关部门申报审批。至于容积率、建筑密度、绿化率等只允许增加，不可减少。更改规划未得到监管部门的认可，最严重的会导致产权证办不下来。为防止此类情况的发生，在购房时，应要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况，用不同颜色标示清楚，可拍照或复印留存。一旦出现维权的情况，这些就是证据。开发商承诺未兑现或变化图源网络
购买期房最大的一个弊端就是开发商的广告宣传和最后呈现的结果不符，小到项目楼栋的楼间距、硬件设施，大到小区的绿化、房屋质量以及整体规划，稍有一点差池，就会造成让业主接受不到的后果。
因为交房而维权的事情各城市屡见不鲜，对于开发商承诺未兑现的案例也比比皆是。在这里给大家举个身边例子：某新天地商业中心，承诺投资者购铺即可与开发商签订合同包租、返租8年；交房后仅返租2年即作罢。
▲图片来源于乐山市领导留言板
据乐山楼市了解：
《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”
《广告法》第二十六条规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺。
开发商出售商铺时，售后包租的销售形式，是非常常见的，并且开发商给出的“租金回报条件”往往是很诱人的。
所以，购房者勿要相信开发商的任何承诺，更何况是返租这类违反规定的售房*策。无论是购买住宅还是投资商铺，购期房这一行为本身就是有风险的，购房者还是要多多比对开发商实力和了解更多购房*策才好。
以上例举项图片及资料均来源于网络
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