国家统计局日前发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从数据可以看出，中国房地产市场5月延续年初以来整体回暖走势，但涨势稍缓；同时，楼市的热度已蔓延至土地市场，热点城市地王频出在一定程度上加深了地区房价上涨预期。
镜头转回乐山。笔者从乐山市住房保障和房地产管理局了解到，5月乐山市房地产开发投资金额同比小幅下降、环比小幅上涨；新增商品房上市面积同比小幅下降、环比小幅上涨；商品住房成交面积同比小幅上涨、环比微幅上涨；商品住房成交平均价同比、环比保持平衡。
电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华认为，在货币环境短期收紧可能不大的情况下，部分热点楼市仍有上行压力。而现在的房地产调控*策也更强调属地性，不仅要分类调控，分城施策，还要“一城一策”，这也意味着地方*府有更多自主权来稳定当地楼市。“类似乐山这样的潜力城市，随着市场的不断稳定，相信在行*调节之后，会迎来一波值得期待的行情。”他说道。
市场需求依旧
全国范围房地产市场增速放缓
6月13日，国家统计局发布1-5月全国房地产开发和销售的最新数据，可以看出，5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑，较4月下滑了3.15个百分点。此外，5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%，这同样是该数据年内首次下滑；销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。可以说，房地产市场经历了今年1-4月的火热局面后，已经出现降温迹象。
然而，在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下，近来上海、深圳等地却“地王”频现。“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。当然，有些‘地王’出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度
