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年乐山楼市平稳开局成交回落,房价 [复制链接]

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延续年房地产市场的复苏态势,年1月,中国一二线楼市出现“开门热”。多家“回归一二线”的标杆房企销售额同比出现大幅增长,销售均价也明显上升。

中国指数研究院日前发布年首月全国百城住宅价格指数报告,数据显示,年1月份,全国百城住宅平均价格为元/平方米,环比上涨0.42%,同比上涨4.37%。尽管年1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布,但根据易居研究院监测的30个典型城市的数据(包括四个一线城市和其他二、三线样本城市)来看,1月30个城市新建商品住宅的成交环比年12月减少24.2%,但年1月同比年1月,30城商品住宅成交面积同比增长19.4%,说明当前楼市形势明显强于一年之前。

对此,电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,央行、银监会出台房贷新*,在不实施限购措施的城市,居民首次购房首付比例最低可降至两成。在房地产市场去库存、促销售的基调下,今年楼市*策环境将保持宽松,成交有望稳中有升,区域分化的趋势依然存在。

年1月至年1月商品住房销售面积走势图

年1月至年1月商品住房均价走势图

新*效力渐显,一二线楼市复苏

中国指数研究院的报告指出,年1月份,全国百城中有60个城市房价环比上涨,40个城市房价同比上涨。其中,深圳住宅价格1月份同比上涨44.98%居首位。该报告分析认为,年,中央各部委将围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署。多地将继续完善住房公积金使用*策,并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念,从多方面发力去库存。

从央行六次降息到二三线城市取消限购,从“3·30新*”再到连续下调房贷首付比例,房地产宽松*策进一步加码。目前,房贷利率已经降至10年来最低水平,首套房最低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下,楼市正在出现积极变化。国家统计局数据显示,年12月70个大中城市房价16个月以来首次出现同比正增长,年全国商品房销售面积为万平方米,比上年增长6.5%。另据中国指数研究院公布的报告显示,年1月百城价格指数环比、同比连续第6个月双涨,其中环比涨幅有所收窄,同比涨幅则继续扩大,分别为上涨0.42%和4.37%。

“本轮房地产市场上行,最早始于年10月,市场信号是当月住宅成交量环比9月大增,而*策信号是‘9·30’新*,市场信号证实了*策信号的有效性。之后,30城商品住宅成交量持续保持高位。其中,年12月成交量创历史最高月度成交纪录。年1月,成交量虽环比下滑,但仍保持在年10月之后形成的高位平台上。基于此,房地产市场整体状况应无忧。”牛冠华说道:“通过下调首套房首付比例,可以降低购房者入市门槛,适度激活以自住需求为主的楼市成交量,缓解大部分三四线城市、半数以上二线城市高库存的市场压力,同时使房价保持相对稳定。”

销售小幅回落,乐山楼市新年房价稳定

面对新年一二线楼市的大步上扬,地处三四线的乐山楼市则显得处变不惊。

记者日前从乐山市住房保障和房地产管理局获悉,今年1月,乐山全市房地产开发投资金额同比、环比大幅下降;批准商品房预售面积同比、环比大幅下降;商品房销售面积同比、环比小幅下降;商品住房销售均价同比微幅下降、环比保持平稳;二手住房价格同比小幅下降、环比保持平稳。

首先来看供应情况,1月份乐山全市房地产开发投资7.2亿元,同比增长-54.4%,环比增长-61.4%;市中区开发投资3亿元,同比增长-74.9%,环比增长-79.1%。同时,乐山全市批准商品房预售面积30.5万平方米,同比增长-24.9%,环比增长-42%。其中批准商品住房预售面积25.3万平方米,同比增长-27%,环比增长-15.1%。其中,市中区批准商品住房预售面积7.2万平方米,同比增长-71.9%,环比增长-52.4%。从供应角度来看,降幅明显,也符合春节前开发商减少推货的市场情况。

再看成交与价格。1月份乐山全市商品房销售备案面积28.6万平方米,同比增长-4.6%,环比增长-9.6%,其中商品住宅销售备案面积21.6万平方米,同比增长-9.7%,环比增长-8.4%;市中区商品住宅销售面积10.2万平方米,同比增长1.3%,环比增长-6.1%。在销量小幅回落的情况下,当月乐山全市商品住房均价元/平方米,同比增长-0.9%、环比增长-1.8%;市中区商品住房均价元/平方米,同比增长-9.2%、环比增长0.4%。房价走势相对平稳。

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