4月26日，随着成都市年Q1（第一季度）经济成绩单公布，四川省21个市州年一季度经济成绩单全部出炉。
（图源人民网-四川频道）01乐山第一季度成绩如何？从经济总量看，乐山市以.12亿元位列全省第8，从增速看，乐山增速14.6%，略低于全省平均增速15.8%；
从三大产业增加值看，第一产业增加值43.83亿，以13.8%的增速领跑全省，第二产业增加值.65亿，增长12.8%，第三产业增加值.63亿，增长16.4%。
（图源人民网-四川频道）
据乐山市统计局消息，年第一季度乐山第三产业增加值同比增长的16.4%，在此数据中房地产领域贡献了其16.1%的增长。
02市中区房产市场究竟如何？从资本操盘来看，全市第一季度固定资产投资平稳增长，全社会固定资产投资增长20.2%，民间投资增长39.5%，这也意味着越来越多的民间资本看好当前市场。房地产开发投资同比增长3.6%。
而在CRIC公布的年1-4月中国房地产企业操盘榜前强中，乐山房产市场也有多家企业上榜，譬如碧桂园、美的置业、富力地产、阳光大地、领地集团、邦泰集团。
资本都是逐利的，这也恰好佐证了乐山的房产市场是被各方所看好的！
（图源CRIC）
从全川房价来看，在四川21个市州城市中，去年成功迈入GDP0亿俱乐部、今年第一季度总量第8的乐山，新盘房价均价竟然只能排在全川13位，第一季度房价均价为元/㎡，环比上涨0.28%，4月均价为元/㎡，环比上涨0.24%，价格稳中有涨！
从商品房供应层面来看，今年第一季度市中区共计供应,.33㎡，供应量呈逐月下降状态；共计销售网签备案,.66㎡，销售面积呈逐月上升；而累计可售面积却在逐月减少。
由此可见，乐山市中区的商品房供给越来越少，而需求越来越多，市场行情是很稳健的。
（数据来源乐山住建局）
市中区没有新的土地出让已经持续4个多月，眼看乐山青江片区已经快出现“新盘荒”，目前该片区在售新楼盘仅有4个，并且都卖得七七八八了，着实让很多观望购房人“着急上火”。
而在5月11日上午乐山土地矿权交易中心终于成功拍出位于青江片区的一块地，被眉山领地房地产开发公司以1.69亿拍得，后续开发也是值得期待的。
（5.11土拍现场
乐山楼市拍摄）
从人口结构来看，虽然第7次全国人口普查数据各市州详细数据还未公布，根据乐山统计局年年鉴数据可知，19年年末市中区常住人口为,人，城镇常驻人口为,人，城镇人口占比62.43%，纵观近几年城镇率分别为60.46%、61.03%、62.43%，城镇人口比例逐年上涨。
（数据源于乐山统计局）
据历次全国人口普查数据显示，我国城镇人口比重呈现逐年上升趋势，按照这一规律可大胆猜测，第7次人口普查中乐山市中区的城镇人口比例也会呈现上涨，这也就意味着目前市中区房产市场的需求仍在上涨。
（数据源于国家统计局）
从CPI（居民消费价格）来看，一季度乐山居民消费价格较上年同期持平。八大类消费品及服务项目价格“四升两平两降”，分类别看，居住上涨0.9%，食品烟酒上涨0.3%，生活用品及服务上涨0.2%，教育文化和娱乐上涨0.2%，衣着较上年同期持平，医疗保健较上年同期持平，交通通信下降2.5%，其他用品和服务下降0.1%。
总体来说CPI趋于稳定，也就是说人民的生活成本没有增加，有充足的资金进行改善型消费！
（图源网络）
03总结后疫情时代，乐山经济运行稳中有进、消费市场复苏提速，被各路资本所看好，房产领域也不例外；房价基本稳定，稳中有涨，较GDP总量排名而言，房价排名略显逊色。但这也是好事，经济发展好，房价还不贵，适合房产投资；乐山Q1的CPI指数基本稳定，人民的生活成本没有增加，将有越来越多的“非城”刚需购房者有能力选择落户城市；目前市中区商品房供给还是以刚需为主，随着城市化推进，而有限的中心城市地块供应下降，日后恐难再有核心供应；总的来说，乐山房产不论是刚需还是改善，都值得入手，经济发展前景好，房价稳定，市场稳健。大家怎么看，欢迎来评论区发表观点。
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▍内容来源：乐山楼市
▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系）
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