近日，上海银监局发布了2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告(下称“报告”)。 报告显示，上海市中外资银行房地产信贷运行与房地产市场运行基本一致，房地产信贷投放明显放缓，投资热点的转移促使住房和商业用房开发贷款增长一慢一快，而个人住房贷款受市场成交萎缩影响，增量同比显著少增。 上海银监局表示，2008年第四季度，中央和地方*府陆续出台促进房地产市场健康发展的刺激*策之后，*策效应在年末有所显现，房地产投资增长加快，市场销售环比大幅反弹，市场信心有所恢复。 但该局坦言，房地产市场及信贷运行潜在的波动风险依然存在。在房地产贷款质量方面，2008年，商业性房地产不良贷款出现“双升”，个人住房贷款质量控制良好。 开发贷连续5月负增长 总体来看，2008年上海市房地产贷款增长明显放缓，增量逐季减少。 截至2008年12月末，上海市中外资银行商业性房地产贷款余额为5935.6亿元，比年初增加193.21亿元，同比少增386.95亿元；比年初增长3.4%，增幅同比下降8.5个百分点，低于中外资银行平均贷款增速8.9个百分点。 房地产贷款增量主要集中在上半年，并呈逐季减少之势，一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。 “全年房地产贷款增长明显放缓的势头与房地产市场形势密切相关，主要是由于房地产开发投资增速在低位徘徊，房地产销售大幅萎缩。”上海银监局表示。 在房地产贷款的结构方面，呈现“一慢一快”。 报告指出，住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。2008年12月末，上海市中外资银行房地产开发贷款余额2153.95亿元，比年初增加89.94亿元，同比少增26.6亿元；比年初增长4.4%，增幅同比回落1.4个百分点。 其中，地产开发贷款比年初减少32.5亿元，主要是以土地储备贷款为主的地产开发贷款全年净减少；住房开发贷款比年初增加30.13亿元，同比多增165.9亿元，但自8月份以来，住房开发贷款已连续五个月出现负增长现象；商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.3亿元。 房价仍存下行压力 2008年，房地产市场观望情绪弥漫，交易清淡。报告显示，个人住房贷款方面，由于受市场成交量大幅萎缩影响，同比明显少增。 2008年12月末，上海市中外资银行个人住房贷款余额为3107.69亿元，比年初增加88.9亿元，同比少增345.99亿元；个人住房贷款余额比年初增长2.9%，增幅同比下降14个百分点。 市场成交量决定了个人住房贷款的增长，2008年12月份，受房地产刺激*策及市场成交量回升的双重影响，个人住房贷款在连续三个月下降后出现增长，当月个人住房贷款增加7.99亿元。 观察个贷结构，全年个人住房贷款增长呈现两个特点。一是存量住房贷款增长是主要推手。2008年存量住房贷款增加123.61亿元，同比多增10.28亿元；新建住房贷款减少34.71亿元，同比少增356.27亿元。二是“两外人士”住房贷款增量多于本地居民。2008年外地居民和境外人士住房贷款增加56.07亿元，本地居民住房贷款增加32.83亿元。 当前，房地产开发企业资金趋紧，潜在信用风险加剧。2008年信贷总量控制加强以及房地产市场销售遇到困难共同造成了当下房地产行业的资金困局。 而在房地产贷款质量方面，上海银监局表示，商业性房地产不良贷款“双升”，个人住房贷款质量控制良好。 2008年12月末，上海市
日内基本面不是很重要，日本、德国、意大利、瑞士、澳大利亚、新西兰都会因假期而休市，市场数据不多。
普京认为，俄罗斯与乌克兰的对峙以及威胁欧洲天然气供应不在俄罗斯，而是因为乌克兰局势。他称乌克兰的暴力活动是一场全面内战。
由于天气转冷的原因，10月份一旦过去，宁夏的水泥市场就开始进入传统意义上的淡季，并且将一直持续到来年气候变暖，这期间水泥的销售量十分低，并开始部署水泥冬储的事情，也就是说今年宁夏水泥行业极有可能会惨淡收场。
耶伦和她的同僚似乎对近期通胀上行充耳不闻，最好希望他们是对的，不然美联储将为其付出沉痛的代价，因为美国或将面临新一轮的滞涨危机，而诸如*金这类通胀及经济危机的资产将再次闪耀。