TUhjnbcbe - 2021/1/28 8:27:00
乐山楼市乐山新房楼盘动态帮你找房楼市起起伏伏都是非常正常的事情，但是今年作为楼市“金九银十”开端的“金九”，成交并不理想，甚至环比8月处于下滑的状态。但是到了10月之后，市场逆风翻盘，成为今年成交峰值。在10月里，国庆小长假期间各个项目优惠活动不断，为促进成交起到了一定的作用。到了11月之后不少楼盘盯上了“双十一”这个全民消费潮，结果如何，敬请期待。土地市场年末供应井喷，11月将出让7宗商住用地土地既是房地产市场的根本，也是楼市的风向标之一。截止目前，乐山中心城区土地推量稳定并且全部成交。10月乐山中心城区依旧无土地供应和成交，1-10月供应并成交土地12宗，共计.31㎡（合.64亩），平均楼面地价元/㎡，平均单位亩价万元/亩，主要集中在城北、青江和高新区。其中，青江片区楼面地价最高，为元/㎡；高新区最低，仅元/㎡。1-10月土地成交面积峰值在5月份，共.14亩；成交楼面价峰值在7月份，元/㎡。和前两年一样，到了年末，乐山土地供应爆棚。据乐山市土地矿权交易中心信息显示，11月，乐山中心城区将有7宗商住用地拍卖出让，分别位于青江（2宗）、通江（1宗）、水口（1宗）、牟子（2宗）、苏稽（1宗），共计.27亩。在所有即将拍卖出让的地块中，通江片区杨山路南侧、凤凰路北段东侧、文星前街北侧、滨江路北段西侧[TJ(B)-12-a号]面积最大，为.89㎡（合.96亩），同时该地块起拍楼面价也最高，为元/㎡。除了商住用地之外，青江片区1宗面积为.75㎡（合11.71亩）的纯商服用地挂牌出让；高新区1宗面积为.8㎡（合58.44亩）的医疗卫生用地拍卖出让。随着开发商从拿地到亮相开盘之间的时间越来越短，如果这些集中入市的土地全部成功拍卖出让，那么意味着明年又将有一波新项目进入市场。住宅市场“银十”成交逆风翻盘，均价元/㎡据统计，年10月乐山住宅新房市场总体成交套，均价元/㎡，环比/同比均上涨，“银十”成色足。总体来看，年1-10月共计成交套，均价元/㎡，成交金额约61.27亿元。其中，10月成交量最高，为套；6月成交均价最高，为元/㎡。分片区来看，青江和城北走量遥遥领先。10月城北因为阳光玖著和棠樾蘭台开售，一跃成为走量最多的片区，但是高新区、城东、城南等片区在售项目都不多，所以走量相对较少。其中，青江片区成交最高，共计套，城北位居第二，共计2套。10月乐山楼市亮眼的成交和小长假期间项目的优惠活动密不可分，比如：天立御景峰每天3套秒杀特惠房，3人成团特惠1%；东润学府里购房送车位使用权；达公馆推出12套特价房，总价57.8万起；云中蝶院国庆买房大减负，39.8万买三房，59.8万买四房；美的珺御府国庆直降5个点（元/㎡）；佳乐江屿城三房特惠，首期7.5万起……项目铆足劲的优惠*策在一定程度上对促进走量有密不可分的影响。节后本网共统计的11个项目在小长假期间共成交套，占据11月总成交的30%。房源预售10月预售房源套，均为城北项目年10月，乐山市中区新增6个预售许可证，预售房源共套，包括珺御府、碧桂园领地·棠樾蘭台（一期）、阳光·玖著（一期）、天立·御景峰等4个项目，均位于城北片区。在所有项目中，阳光·玖著（一期）拿了1个预售许可证，预售房源套数最多，共计套；天立·御景峰拿到1个预售许可证，预售房源套数最少，共计90套。其中，棠樾蘭台和阳光玖著为新项目首拿预售。棠樾蘭台和阳光玖著先后拿预售，时间间隔不长，这跟之前阳光青江壹号和华泰瑞云里相继拿预售开盘非常相似。在相同片区内，项目之间产品定位类似，竞争会更加激烈。这个时候，最重要的就是抢占时机，先发制人。1-10月乐山市中区房源预售共计套，其中，6月预售房源最多，共套；因疫情原因，2月最少，没有项目拿房源预售证。在所有片区中，高新区拿到预售的房源最多，共套；其次为城北片区，共计套。在10月棠樾蘭台和阳光玖著相继拿到预售之后，城北预售房源套数超过城东，跃居第二。市场总结土地集中入市，新项目争分夺秒抢市场在城北片区，除了已经在售的阳光玖著和棠樾蘭台之外，和喜玖熙府、领丰一品学府也已经蓄势待发。在该片区内的所有新项目中，领丰一品学府因为和其他几个项目相隔较远，并且周边少有竞品项目，压力相对较小。此外，位于城东片区的滨江花园城将于11月28日面市、佛光湖海棠别院体验中心即将亮相；位于高新区的宝德未来绿洲已经亮相，或将于11月开盘……新项目争分夺秒想抓住年末这个节点，进入市场，拔得头筹。再加上又开始热闹起来的土地市场，无疑为年末的楼市添了一把火，不管楼盘还是购房者都开始蠢蠢欲动。对于刚需而言，在目前价格起伏波动不大的时候，只要选好了心仪的项目和户型，就没有必要驻足观望。此外，新天地广场（高铁站前）举行，这是时隔四年之后，乐山又一次举办房交会，意义自然不同。四年前参展的项目基本已经售罄或交房，在楼市大换血之后，此次参展的“后浪们”将取得怎样的成绩，和嘉房网一起