北京中科白癜风医院路线 http://www.zggylt.com/乐山楼市乐山新房楼盘动态帮你找房眺望整座乐山，高楼鳞次栉比，尤其是近几年新兴的青江和城北片区。因为城市土地资源的稀缺，时下大多数项目最后呈现的都是高层产品。但是进入年之后，乐山楼市出现了许多不一样的现象，其中之一就是——“高低配”渐成主流！这仿佛是一夜之间的事情！很多人会疑惑：高低配是什么意思？所谓高低配，是指一个地块内有两种及以上高度的物业形态组合形式。纵观今年乐山新入市或即将入市的项目中，棠樾蘭套、阳光玖著、达公馆、佛光湖海棠别院、宝德未来绿洲、滨江花园城等呈现的产品都是高低配，也就是高层+小高层/洋房/独栋的搭配。在目前还在售的老盘中，最明显具有这个概念的项目就是领地澜山，占地亩，容积率2.2，由7栋高层和27栋叠拼组成，并且实现了高层和低密分开打造，分开管理，这样可以避免后期可能会出现的纠纷；同时，高层业主可以享受很大的中庭景观，低密住区业主也不会有被窥视的感觉。这么来看，好像不管是刚需盘还是改善盘，都开始喜欢搭配着来，为什么要这样修？难道是因为好看，要修出最萌身高差？当然不是，开发商修高低配，其实是源于土地拍卖中容积率的限制。前些年乐山土地拍卖的时候，容积率3.5是常态。但是近两年乐山土地出让所规定的容积率越来越低，基本都控制在2.5及以下，2.0都屡见不鲜，这就直接导致在相同土地面积之内，楼盘的总规划建筑面积大大缩水，利润自然也随之下跌。而高低配就可以完美的解决这个问题，例如：一个人身高两米，另一个人身高一米六，他们的平均身高一米八，这就是高低配最通俗的解释。比起纯高层社区，高低配可显著提高项目货值。再来举个例子，一个20万方的项目，如果全部做高层，均价元/㎡，项目货值13亿；如果全部做小高层，均价元/㎡，项目货值14亿；如果全部做叠拼，均价1.2万/㎡，货值可以达到24亿。当然，面积太小的地块全部做叠拼或者别墅这样的高端项目，这几乎不能实现。如果换成高低配，假设做40%高层+60%洋房，货值可达到14.2亿，比纯高层提高1.2亿！如果是40%高层+60%叠拼/别墅，还可以再高点。再从建筑密度上来看，相同的建筑面积，纯高层的楼间距绝对比纯小高层或者洋房大得多，小区内景观打造也要好很多。所以，综合来看，高低配是完美的选择。高低配不仅可以提升货值，在营销上也更容易操作。对于开发商来说，前期的土地和营销成本都不低，根据乐山最新一次土拍来看，楼面价创今年新高——元/㎡。所以，项目在开售之后都急需回笼资金，那么高低配项目可以通过首推“市场接受度高”的高层刚需产品，而作为项目“形象输出”的低密产品可以压轴推出，这个时候如果实景已经呈现，并且效果不错，那么就能实现更高溢价。无论是应对低密开发、高地价成本的市场背景，还是以提高利润为考量，高低配是目前市场环境下一个很好的出路。好到什么程度呢？在乐山，上至数百亩的土地，下至几十亩的土地，都来开始盯上了高低配。有利也有弊，高低配里的舒适性可能是个伪命题！任何东西，有利就有弊。高低配的开发模式也是一样，对于开发商和购房者来说，它都是一把双刃剑。对于开发商而言，只要低密部分能够实现溢价，便有了高价拿地的底气，低密部分还能提升整个项目品质和调性，何乐而不为？但如果低密产品承担太重的溢价任务，脱离了市场可以接受的范围，最后就只能面临滞销，平衡产品溢价与畅销是个永恒的难题。并且一般小地块做高低配，很难做到疏密有致、间距开阔或者有大中庭，它有舒适的表面数据，却未必有舒适的内核。而于购房者而言，如果选择了性价比更高的高层产品，那么未来交房入住之后是否能够享受到和低密产品业主一样的物业服务和环境配套，这也是一个未知数，毕竟这样的矛盾也无处不在。所以，购房者一定要摒弃“容积率低就是改善”的观念，买房子不要只看容积率，也记得看看建筑密度、楼间距、空间感、内部景观等。回到最初的问题，开发商为什么修高低配？因为好看？呸，才怪，就是为了多赚点钱！在高低配项目里，这两种产品该怎么选择？小孩子才做选择题，成年人当然是全都要！那……如果都买不起，怎么办呢？嗯……老老实实搬砖吧，打工人！
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