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离婚买房、上市公司卖房保壳、深圳6平米“鸽子笼”售价88万、一二线城市房价不断刷新，川内多地地王频出，成都、郑州、无锡等城市紧急出台限购*策，乐山多个项目在国庆节前也突然收回部分优惠和停售特价房……年刚刚过去的几个月,全国楼市迅速升温,并迅速蔓延到成都以及川内的个别城市，房地产再次成为新闻的焦点和购房者严密
这一轮楼市上扬行情因何而至？是货币超发的必然结果，是去库存化带来的供需再次失衡导致的价格回归，还是民间天量的“游资”力挺这些年来唯一跑赢了CPI的房产？乐山楼市的具体情况又是如何，在客观上是否存在价格上行的诱因和基础？带着时下购房者最
去库存显著、市场品质提升、特价优惠消失、乐山楼市何去何从？
焦点一：楼市上扬，因何而至？——房地产成为市场资金的宣泄口
今年8月以来，关于楼市的各类新闻让众人越看越紧张：从北京到深圳，从上海到南京，从合肥到郑州，从燕郊到香河，不少城市楼盘项目重现通宵达旦排队抢房的情景，房价也随之一天一张脸，从最初的舆论认为是炒作，到新闻调查最终坐实是真实的购房者行为。
中国指数研究院发布的最新报告显示，年8月，全国个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，且上涨面持续拉升和蔓延。
过去短短的几个月，房价到底发生了哪些变化？据中金公司研究部跟踪、搜集整理多方数据后发现，从今年2月到8月，全国70多个主要城市中，大多数城市房价均有较大幅度上涨，部分城市涨幅高达40%。同时，这几个月里，国内很多城市也经历了从去库存到“限购限贷”新*的转变。从一线城市缓涨、二三线城市低价促销，到近半年来一些大城市全线猛涨，很多人再次见证了楼市的强劲。面对这一波“楼市热、房价涨”的客观行情，乐山房地产行业协会负责人、成都电子科大房地产客座讲师牛冠华表示：从年房改以来，无数的故事和案例反复在印证一个事实，那就是购房置业是老百姓对抗通胀、寻求个人资产保值“最有效途径”之一。一位长期
一方面，是一二线城市传导的楼市预期；另一方面，是泸州等川内同级城市地王频现，房价变脸。9月23日下午，年泸州最具看点的开发用地拍卖开拍，城北、城西单亩成交价分别刷新泸州土地市场历史最高价，其中城西地块以万/亩单价成交，一时间，“泸州房价步入万元时代”、“个别楼盘封盘暂定销售”的消息不胫而走。除了泸州，宜宾、南充、西昌等乐山周边城市的同类市场消息也是纷至沓来。面对这波“山雨欲来风满楼”的大氛围，乐山楼市的确“压力山大”。根据相关部门的数据显示，今年1-8月，乐山市中区商品住宅市场总供应面积66.63万平方米，8月供应13.9万㎡，环比上涨82.2%；总成交面积96.37万平方米，8月成交面积13.42万平方米，环比上涨37.1%；总成交金额41.77亿元，8月成交5.91亿元，环比上涨36.8%。从数据来看，乐山市中区今年1-8月供需比为0.69，已经显露出“供不应求”的态势。
与川内其他城市横向对比，可以发现，乐山的房价在“V”字曲线的底部已经停滞了将近二年。据省建设厅市场监管处数据显示，年7月，全省商品住房销售面积.11万平方米，成都居首.59万平方米，南充位居第二43.41万平方米，乐山位居第七22.34万平方米；全省商品房住宅均价.2元/平方米，凉山居首，均价元/平方米，成都位居第二，均价元/平方米，乐山位居第十六，均价元/平方米（注：截至发稿时，更新数据未出台）。纵向对比乐山往年楼市数据。回顾年7月，乐山全市商品住宅均价元/平方米；年7月，乐山全市商品住房均价元/平方米。
作为人居资源优异、区位优势明显的乐山，其房价长期徘徊在川内倒数二三名，对于乐山周边城市的购房者来说，是值得羡慕的；但是在业内人士看来，却有点“不可思议”！从统计数据可以看出，年上半年，乐山全市主要经济指标增速高于全省，继续呈现“总体平稳，稳中有进”的发展态势，由此可以看出乐山的投资和消费均保持充沛的动力。这也寓意着乐山的房价在“去库存化”的有效减法后，很有可能重新回到年之前的水平。
业内资深人士、熙泰集团的总经理王远庸表示：抛开数据，单从预期来看，乐山现下正在推进的“双百大城”、“绿色发展”、“千亿交通工程”、“国际旅游目的地”、“五大城市湿地”等城市发展规划，在开发水平和成本日益高涨的今天，很难“巍然不动”。他介绍：“乐山楼市从年—年，历经了两年的市场盘整，开发商前些年大规模的扩张，导致开发商的现金流异常紧张，因此在这两年中都在施行‘以量换价’的促销模式，开发商即使是毫无利润可图，也要去化存量。去化到一定程度后，大家想一想这两年的土地供应和二三年前的房价水平，就会有一个自己的判断了。”
焦点三：乐山楼市，何去何从？——乐山城区部分楼盘特价优惠纷纷消失
与川南其他城市相比，乐山的宜居品质有目共睹，三江汇流、风景优美、交通便捷；从开发的水平来说，乐山也是同级城市的佼佼者，翡翠国际、中心城、时代青江、蓝山湾等主流项目特色明显。在乐山，除了万达等一线大牌，鲜有外地开发商有“底气”涉足乐山市场，相反，倒是恒邦集团、仁和集团等龙头开发商立足乐山辐射到了云、贵、川。
根据“年8月-9月乐山市中区主力项目案场成交数据”初步统计，近段时间大部分楼盘的成交量呈爆发态势。以青江热门大盘时代青江为例，9月份成交套，相较8月份多出套；中心城紧随其后，9月份成交套，比8月份多成出52套。其他主力项目如翡翠国际5期、领地.国际公馆、五洲汉唐也表现不俗。时代青江销售人员介绍，项目9月份的成交是8月的2.5倍，尤其是国庆节前一周，每天都是二三十组的密集签约。瑞松中心城相关负责人也告诉记者，今年1-9月份项目住宅产品的到访成交率达到25%、商业客户到访成交率达到44%，远远高于业内一般的10%-15%的水平。项目的住宅均价也从今年1月份元/平方米一路调整到9月的元/平方米的水平。
根据市场最新消息，包括时代青江、中心城、翡翠国际5期等在内的部分项目已经收回了特价房销售审批，之前“敞放”的销售点也逐步收回，其意图不言而喻。经证实，一向“低调”的邦泰国际社区，也从10月1日起收回之前总价2个点的优惠，针对新开楼栋价格更是每平米上涨元。此外，从走访的情况看，多个项目透露正在蓄谋价格调整。业内人士分析认为，近两年乐山楼市前期的价格、房源量以及需求三者之间始终处于一种动态平衡中，所以不管房价是高还是低，都保持着相对的稳定。面对客观存在的楼市向好态势，乐山也正在积极探索、实施“推进供给侧结构性改革去库存”工作。随着“金九银十”传统旺季的到来，以及乐山市年秋季房交会的临近，新一轮的“价格调整”或许不仅仅再是“冰山一角”，我们将拭目以待。（刘波）
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