TUhjnbcbe - 2021/4/3 4:13:00
乐山新房楼盘动态帮你找房对于手上有两套或多套房产的人来说，卖不卖，卖哪套是一个值得思考的问题。那么，卖不卖，我们可以从两个方面来看：第一、若乐山房价未来上涨空间大，那确实适合长期持有那乐山未来3年内房价上涨空间如何，我们从以下三个点来分析：1、从乐山人口增量情况来看，当年增量仅4千人左右。如果未来数值都偏低，那根本就无法满足房价上涨的基础条件。2、土拍市场，向来是房价涨跌的风向标。而未来土地成交价格高低，也与当年推地区域、区域成交数量有很大关系。纵观乐山目前的土地情况，老城区、新城区、青江区等醇熟区域已无过多土地可拍，土地多集中在城北、城东、高新区等地。而这几个区域，从年土地成交价看来，最高为城北元/㎡，最低高新区元/㎡，价格都没有超过元/㎡。因此，2-3年内房价大幅上涨可能性不大。3、抑制城市房价上涨的关键点还有一个，就是当地的市场存量情况。从年本网搜集的数据来看，目前乐山市场上已推项目剩余存量还有多方，消耗周期大概需要1年。这还没有计算待推项目已经土地存量。所以短期内，房价不可能大幅上涨。因此，从以上分析看来，乐山未来3年内房价上涨空间较小，新买新卖利润空间不大。若是低位买进的房产，现在也是出手的好时机。第二、若月供压力大于房租收益，还是早卖为好若是手上的房产还存在按揭情况，而用于出租的房屋租金又不能支撑起还房贷的任务，导致房主出现月供压力大、时有断供现象时。那小编还是建议卖掉一处或多处房产，以减轻还款压力。那么，如果要卖，卖哪套？这里，小编建议卖掉你手中无学区，无地段的市区“老破小”。（若是乡镇住宅，想回老家养老的请随意）原因如下：1、这样的房子，仅适合真正的“刚需族”。因为它除了居住，没有任何属性；2、乐山市中区本地人均房产拥有量已接近饱和状态，加上新房数量不断增加，购房人群选择空间加大，就导致很多地段、户型、价格不怎么样的二手房迟迟无人问津。二手房与新房PK，有价无市，再不趁早脱手恐怕真就砸手里了；3、多数拥有二套及以上房产的人士，手上“老破小”的房屋大多用于出租或等待拆迁。但今年因*策变化，大范围拆迁已取消，变为“旧房改造”。想要凭借拆迁一夜暴富怕是有得等了；4、学区、无地段的“老破小”，不仅升值潜力极低，还不易打理。20年以上房龄的房屋，堵漏、裂缝等各种问题会接踵而至，让你疲于应付。友情提示：若是刚需买房，现在恰巧是入手的好时机哦！以上仅为小编个人观点，如有异议，可以留言讨论哦。套！走量持续走高！这个2月乐山楼市有点猛！乐山购房群体愈加年轻化！买房到底看的是什么？这些年乐山商业体大面积空置，究竟怎么了？冠英的房子值得买吗？这里有答案！全面进入“刚需时代”？乐山还有这些改善房任你选！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇