拥有一套属于自己的房子
装修成自己喜欢的样子
绝对是大多数人，一生的期盼
都说房地产的冬天到了，房价下降无可避免
那么接下来的房价
是不是真的能如愿下跌呢？
乐山中心城区四宗地块成功拍卖
最高楼面地价元/㎡年2月15日
举行的国有建设用地使用权拍卖出让活动
成交结果如下
（点击可看大图）
（出让地块位置示意图）
文字版在这里！
地块位置：乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a01号]
土地面积：.12㎡(合1.82亩)
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起叫（始）价：万元
成交价：万元
楼面地价：元/㎡
竞得人：四川弘祥房地产开发有限公司
地块位置：乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a02号]
土地面积：.92㎡(合1.46亩)
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起叫（始）价：万元
成交价：万元
楼面地价：元/㎡
竞得人：王世福、高妙、胡睿琪
地块位置：乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a03号]
土地面积：.12㎡(合1.89亩)
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起叫（始）价：万元
成交价：万元
楼面地价：元/㎡
竞得人：雷梦
地块位置：乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a号]
土地面积：.12㎡(合11.29亩)
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
起叫（始）价：万元
成交价：万元
楼面地价：元/㎡
竞得人：陈勇
本次拍卖，最高楼面价为元/㎡
最低的也要元/㎡
要知道年，元/㎡就叫再创新高
那些年，元/㎡拍到的地
用这样的成交均价卖了出去
按这样的比例来看，想想都觉得可怕
那么，应该怎么来看待楼面价呢？
元/㎡的成交价，是高还是低？
我们对房价并不陌生
但是对于“楼面价”这个词，并不算了解
那么楼面价到底是什么？
楼面价又与房价有什么关系呢？
小编就来为你科普一下~
楼面价是什么?
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算公式为：
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
楼面价和房价的关系?
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）
房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。
一般情况下
楼面价和房价呈正比例关系
楼面价高的房子，房价自然会贵
房价一般为楼面价的2～3倍
但实际情况中也会有不成比例的情况：
1、楼面价高房价不一定会高
如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。
2、楼面价低房价不一定低
如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。
按照这个标准
乐山刚被拍下的这块地楼面地价约/㎡
再加上成本、费用、利润
大家可以默算一下房子要卖多少钱了
大家对接下来的房价都怎么看
今天的留言区交给你们来发挥
?此信息来源嘉州房产网，编辑综合整理
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