倒计时4天，年眼看就结束了。
这一年里，乐山楼市可以用“稳中有变”来形容。不论是房价还是整个市场销售状态，都属于相对平稳的。
而乐山土地市场频繁的推地节奏和乐山多片区控制性详细规划的出台，让这平静无澜的表象掀起了一丝波澜，亦牵动着年的发展局势。
关键词一：供应
城北、青江仍是重点？
土拍，一直以来都被视为是楼市风向标，土拍结果的好坏，也直接影响着未来房价的涨跌与销售情况。进入年以来，乐山土地市场推地开始频繁，尤其在10月底后，陆续而来的推地信息，也让年底的楼市随之热闹起来。
我们先来回顾一下今年已拍地块的详细情况：
1月高新区三宗商服及商服住宅用地成功出让，总成交面积.04亩，总成交金额万元，最高楼面地价元/㎡。
2月中心城区四宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，地块都位于城北柏杨坝片区，总成交面积11.46亩，总成交金额万元，最高楼面地价元/㎡。
5月中心城区三宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，地块一宗位于青江片区，两宗位于城北通江片区，总成交面积.76亩，总成交金额0万元，最高楼面地价元/㎡。
11月中心城区十宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，地块一宗位于蟠龙片区，两宗位于城北通江片区，四宗位于青江片区，三宗位于苏稽片区。总成交面积.17亩，总成交金额万元，最高楼面地价元/㎡。高新区一宗商服及商服住宅用地成功出让，总成交面积71.19亩，成交金额万元，楼面地价元/㎡。
12月高新区两宗商服用地成功出让，总成交面积.96亩，总成交金额万元。
据悉，12月31日高新区还有一宗49.37亩商服用地（主要用途为旅馆用地）公开拍卖。
从以上数据得出，除12月31号高新区那宗即将拍卖的地块外，年乐山中心城区共有17宗，高新区共有6宗商住用地成功出让，总成交面积为.58亩。从今年中心城区的土地供应数量来看，虽依旧集中在城北片区和青江片区，但面积都不算太大。反观高新区和苏稽新区推出的地块，面积都相对较大，供应也较为频繁，这不得不让人联想起曾经的青江。
城北片区，其立体教育优势、生态配套的升级，万达广场商业配套的加持、天富美强企业的入驻，让这个片区不论从居住还是教育甚至投资都有了前所未有的新景象。而青江片区，早已趋于成熟，大型商业圈聚力，三站合一的完善交通网，本土房企和百强房企的入驻，使青江达到高端人居圈层领域，未来发展不可估量。这两大片区依靠强大的配套和优越的地域性，在年的土地市场里，必定是占据一大份额的。
而高新区和苏稽新区，从今年的推地节奏可以看出，这两大片区将成为*府未来重点打造的区域。
关键词二：房价
是涨？是跌？还是保持现状？
房价涨跌，永远牵动着购房者的心。也是让购房者选择出手或观望的重要因素。年的楼市走向，房价走势判断，也成了大家热议的话题。
从年起，乐山房地产市场一直处于上升期。伴随着城市功能的全面升级，乐山房地产市场也借着这股东风得到了快速提升，吸引越来越多的外来房地产企业进驻乐山。
年5月30日，天立集团以7.8亿元抢下乐山市中心城区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]地块，溢价率高达.26%，楼面地价.27元/㎡，创乐山楼面地价历史新高！
年5月8日，百强企业碧桂园12.61亿连落两子，拿下乐山城北通江片区和青江片区共两宗地块，宣布进驻乐山中心城区。从成交价格看，两宗地最高楼面价格为元/㎡，地价并未突破元/㎡大关。这两宗地就是如今正处于热销阶段的碧桂园·青江府和碧桂园·天悦。
随着富力、美的、天立进驻乐山开始，乐山主城区多个楼盘均价“破7”，部分精装房或者洋房进入“万元”时代。虽年价格略有所涨，但涨幅不大，依旧保持在稳定水平。
相信在崭新的年，面对诸多新盘入市的大环境下，乐山楼市依旧会是稳中有变的态势。
关键词三：市场
新盘担纲楼市主力？
乐山楼市的年，可以用“三多”来形容。新盘多！房源多！选择多！
从楼盘分布来看，项目较为集中的区域，还是以青江片区和城北片区为主。然房源“大户”却以高新区为主，套房源供应量，甩其他片区几条大街！（以下标注套数为今年1-12月总推售房源数量，来源于项目案场数据，仅供参考）
青江片区楼盘供应量套，包括：部落阁、澜山、蘭台府、邦泰·天著、青江蘭台、麓城、青江名庭、碧桂园青江府。其中碧桂园青江府是今年新增项目，体量也较大。
城北片区楼盘供应量套，包括：富力尚悦居、天立御景峰、领地天屿、万达天璟、美的珺御府、龙游壹号、碧桂园天悦、蘭亭。其中，万达天璟已售罄，碧桂园天悦、龙游壹号、蘭亭是今年新增项目，都集中在10月后亮相和开盘，且体量都较小。
新城区依然是中心城一家独大，共推房源套，也受到了购房者热烈追捧。
城东和城南、高新区加入了新面孔，以其高性价比的产品，成功在分得了一杯羹。
城东片区供应量2套，仅次于青江和城北。可谓一个盘撑起一片天。翡翠滨江是今年8月推出的新盘，打出元起的诚意价，开盘2小时即热销套＋，目前剩余房源也不多，不得不说价格才是王道。
城南片区唯滟澜洲和嘉州壹号院在售，滟澜洲春森里仅剩少量房源在售，繁花里12月新开盘，销售态势红火。嘉州壹号院于今年10月开盘，但户型面积较大，针对的是高端客户群。
高新区供应量套，明星中央公园，现已基本售罄，邦泰大渡河府和佳乐江屿城都属于大体量盘，而高性价比价格无疑是吸客的利器。
苏稽片区，也仅有西岸第壹城在售，房源数量不多。
目前乐山高层住宅类在售的楼盘多达20多家，房源数量有充分保障，在客户选择范围较多的情况下，竞争也更加激烈。除了以上楼盘，还有已知案名但未动工的达公馆和弘祥公寓，加上今年成功出让还未入市的几宗地块，年的乐山楼市，或将迎来新一轮变数。
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