青江长青路北侧[QJ(A)-22-b-1号]地块
首先来追溯一下这宗地，它之前的编号为“[QJ(A)-22-b号]”，为何变了呢？因为面积变小了，之前这宗地的面积是53.67亩，这次重新出让的面积变成了38.34亩，足足少了15.33亩，相当于一个领丰一品学府的占地面积。并且在该宗地编号为“[QJ(A)-22-b号]”的时候，已经有过三次出让信息，最早的一次甚至可以回溯到年，至今已经八年，虽然那次也没有具体出让时间，可真算得上是土拍中的“钉子户”了，而最近两次出让的时间均在去年，11月19日和12月25日。
再来说一下该宗地块本身的信息，从占地面积来说，不大，介于华泰瑞云里（31.5亩）和阳光青江壹号（46.4亩）之间，对于开发商来说开发周期短、难度小，适合打造短平快的刚需项目，华泰瑞云里和阳光青江壹号都是去年8月初开盘项目，现在已经处于清盘阶段。当然了，这样的地块对户型设计有很高的要求，既要符合当下刚需要求，还要有独树一帜的亮点才能吸引购房者，毕竟现在的刚需也是越来越挑了。
从地块的规划指标要求来看，容积率（大于1.0且不大于2.2）、建筑密度（不大于20%）、绿地率（不小于35%）以及建筑高度（当层高≤2.8米时，不超过54米；当层高＞2.8米时，不超过60米），都是现在乐山出让地块中比较常规的要求，没有出格的地方。
至于区域，青江目前在售项目不多，领地澜山和阳光青江壹号均为尾盘、西网青江还未开盘、主要项目仅碧桂园青江府和麓城、去年成功出让的西城国际旁28.38亩地块至今没有动静，且从购房者的意向来看，这里确实是热门区域之一。
总之，利好是地块规整且面积小、开发难度小、靠近绿心公园、交通便利、商业氛围浓厚等；弊端是位于重车经过的长青路上、噪音较大、片区内教育资源欠缺等。
牟子翡翠路东侧[MZ(A)-06-b号]、
[MZ(A)-07-a-1号]地块
这两宗地的“历史”没有上一宗那么久远，第一次出让的时间是去年的11月27日。两宗地块的出让面积和规划指标要求都没有变化，甚至连起叫价也没有变。
对于这两宗地块来说，最重要也就是最大的优势应是“临江”，目前乐山完全临江的项目不算多，并且随着沿江地块的拍卖出让，江景资源愈发显得稀缺。
城东片区一直都以宜居著称，从嘉州长卷、翡翠国际、领地国际公馆、海天假日半岛到现在的滨江花园城，临江都是这些项目宣传的一大特色。至于该片区内的佛光湖海棠别院，因佛光湖衍生出来的身体环境资源则是它的亮点。
而此次将再次“出征”的两宗地块，位于目前正在热销的滨江花园城旁边，面积都在百亩以下（[MZ(A)-06-b号]地块88亩、[MZ(A)-07-a-1号]地块46.95亩），如果分别被不同的开发商拿下，那么将出现非常有意思的三足鼎立。若是这两宗地被同一开发商拿下，那么它的整体体量会比较大，适合于开发相对高端的产品，比如洋房、大平层。因为目前旁边的滨江花园城已经在售，且整体占地面积达亩，未来项目之间的竞争压力不小。
所以，利好包括一线临江、环境资源丰富、在售项目少、人居氛围已经形成；弊端依旧是目前教育资源缺乏、公共交通路线有待完善、岷江三桥和四桥均有重车经过。
结语：
这三宗地块不管是面积还是区位都各有优缺点，开发商拿地自然有自己的考量标准，在后期开发中如何扬长避短才是真正的较量。
你对这几宗地的看法是什么呢？欢迎留言，一起讨论！
END
城北邻居楼盘硬刚特价房，你卖我就卖！年一季度：乐山这个区域甩别人一条街，成榜首！人人乐闭店！乐山商业体路在何方？！首推！青江、城东即将出让共.29亩商住用地！完全刹不住！乐山最新楼市数据来了，“金三”成色足！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇