中国社会科学院最近发布的中国住房发展报告(-)显示，年，全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面，由于境外置业成本的不断下降，发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场的需求，商品房价格软着陆。万达、绿地等房企海外投资井喷，年投资额超亿美元。
中国社科院近日发布的房地产绿皮书预测：年一、二线城市房价将继续下滑，限购*策有望全面退出。中国社科院专家倪鹏飞表示，长期来看，楼市调整有助于结束房地产暴利时代，促进中国经济转型和结构调整。年购房的成本在降低，乐山的准购房者要选准“学区房”与“刚需房”。
市场分化加剧，“去库存”仍是主旋律
年楼市的‘二八现象’将更加明显，会有20%更快回暖，但80%去库存化压力依然很大。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、央行降息、“乐十条”年末落地等多重*策利好刺激，乐山楼市在年岁末迎来“翘尾”，成交量显着企稳回升。
嘉房君预计，年楼市将延续年下半年以来平稳回暖态势，但在高库存压力下房价整体不会出现大波动，市场分化将进一步加剧，谁会入围这20%？对乐山各大楼盘开发商考验的同时，也是对购房者也是一大考验。
中小房企“危”大于“机”，部分企业或将出局；得益于市场回暖，房企状况有所好转，年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。多位房企人士表示，随着房地产业发展渐趋成熟、健康，其行业平均利润率将进一步下滑，趋向社会平均利润率。
楼市逐步回归市场，竞争将日趋激烈，青江新区、城北片区、城南片区、城东片区等不同版块的区位特点、成长性差异，将更多体现在购房者的考量标准之中，从去年的区域表现来看青江新区堪称一枝独秀，这是否将是年乃至今后一段时间内市场常态？
对乐山的购房者来说，选什么样的房子才不会断然出局淘汰？嘉房君以为还是以功能性、需求性、实用性的房产为主选。这三者若能兼得，即便不是品质小区，也无碍于房子本身价值的绽放。特别是“学区房”与“刚需房”将唱响主旋律。
楼市步入新常态:地方将加速推出更多救市*策
无论楼市筑底是否完成，在年楼市大转折之后，年将进入一个相对平静的新常态；在这种新常态之下，行*性管制*策将全面退出、地方救市*策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。
年年底召开的全国住房和城乡建设系统工作会更加确定了*策“空档”，在年重点工作中，也是8年以来首次未提“房地产调控”、“限购”这两个牵动行业命运的关键词，意味着年中央层面不会对楼市进行大力度调控。“空挡”不意味着*策缺失。在避免房地产硬着陆的背景下，地方*府将加速推出更多的救市*策。
年末乐十条的落地，包括“落实国家和四川省个人房贷新*”、“支持使用住房公积金贷款购房”等内容的；从乐山*府层面、银行层面来看，这些贷款*策，或多或少表明对乐山楼市的支持。
对于年的房地产市场，年将是房地产的生产小年，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在四季度回暖。进入“白银时代”的中国房地产整体延续衰退或者说趋于理性，一二线城市或将在年下半年复苏、三四线城市或将在年下半年回暖。
乐山的购房者会更加理智地去选房
开发商会建造更多的符合乐山人生活习性的品质房产
乐山人会更注重房产的实用性、舒式性、方便性及就近优质教育的目的性
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