郑俊峰：“变”则通达，利好已近！
华泰公司营销总监:郑俊峰
回顾年，整个市中区的新房销售达到套，达到年去化1.3-1.5万套的市场正常水平。乐山市场经历了年下半年到年全年的市场火爆期，投资及改善型客户集中入市，迅速的拉高了市场的价格与去化量，土地市场也异常火爆，但进入年后，随着*策的变化及产品供应端的变化（大量的高单价、高总价产品，无赠送，相同使用功能的三房双卫产品由总价40万内跃升至75万左右），暂时性出现了改善、投资客户群体观望，刚性需求客户买不起的尴尬局面。
随着年下半年各楼盘促销活动的力度加大，及低总价的新楼盘入市，市场的刚需客户也就顺利得到了消化，从这里也能看出，只要产品符合市场的基本需求，乐山楼市还是非常稳健的。在新的一年里‘’房住不炒‘’的*策会一直执行贯彻，市场的客户群体还是主要为刚需客户，因此，只要开发商能下大力气去研究客户的需求，并提供相应的产品，市场也不会出现太大的变化。
但今年的市场可能会因为疫情带来一些变化，如果*府加大经济刺激*策和实行宽松的货币*策，通胀与货币贬值出现苗头时，下半年的改善及投资客户群体会增加，届时房价与销量会双升，房价上涨是因为通胀，成本上升，销量上涨是因为避险。还有一个可能出现的变化，就是国外的疫情控制不好，时间拖得太长，对全球经济也会产生很大影响，消费市场的需求也会急剧下滑，因为都没钱了。
对中国来讲，外向型出口企业收受到的冲击会很大，拉动中国经济的三驾马车之一出口受影响后，*府就只能增大投资与内需这两架马车的负重了，内需最简单有效的就是房地产了，因为一共有70多个上下游产业链，几乎都是劳动密集型行业，能解决大量就业人员，在各个国家都属于支柱型产业，也能让钱快速的流动起来（经济危机下，大家都会谨慎消费），所以在这种情况下，*府有可能在特定时间及周期内出台房地产刺激*策，一旦出台，房地产量价齐升就会成为必然。
全球经济一体化后，蝴蝶效应不可避免，而房产行业的变化一定会在今年让众多购房者有深切的感受，这种变化我们认为一定是利好的，健康的，有活力的，就像郑总描述的一样“变”则通达，利好已近。
▍内容来源：乐山房交网
▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系）
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