*金时代是否结束？白银时代是否到来还是*金时代进入“后”？这种推断尚会武断，也不免陷入“管中窥豹”的偏颇当中，而房地产市场健康稳定的发展才是*府、银行、房地产公司、购房者及相关行行业业所希望看到的。那么，什么才是一个健康的房地产市场，面对乐山楼市陷入的“困局”，又该如何寻破？
（嘉州房产网/讯）
先来看眉山的一组数据，年总供应面积万方，销售万方；年总供应面积万方，销售面积万方；年总供应面积万方，销售万方，年总供应面积万方，销售万方；而到了年总供应面积达到万方，销售面积仅万方。到了年上半年，眉山的供应面积还在进一步扩大，而销售面积同步遭遇了“滑铁卢”，供求差在-年达到了最大数据差。
除了眉山以外，乐山、绵阳、德阳、遂宁、泸州等四川二线城市也不可避免的用数据揭示了房地产市场的“熊市”二字（以下表格），四川十城网媒在7月的某次交流会中提到这一现象，一方面是全国楼市下行带来大范围影响，而另一方面却是地方城市普遍存在的“供求失衡”及“刚需过耗”，所带来的结构性及市场性问题。
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四川二线城市数据对比图
“眉山26条“购房补贴，刺激楼市短期见效
在以”*策市“为主导的中国楼市，调控与松绑，两者博弈从未停滞。你涨我控，你跌我松，在-年全国性楼市下行的大环境下，摆在眼前的就是”如何救市“？尽管大多城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。
再看四川的动作，6月底发布《关于停收和免收22项行*事业性收费的通知》中，其中“免收住建部门收取的房屋所有权登记费”，如果这仅仅是一个”杯水车薪“的救市信号，那么四川省财*厅将自年7月至12月底，对按*策规定发放首套房贷款金融机构，按实际发放贷款金额3%给予财*补助。这是继6月底，四川财*厅和省发展改革委联合下发“免收住建部门收取的房屋所有权登记费”后的又一明显川内“救市”行动。（不过，蹊跷的是，到8月3日，这则于7月31日发布的*策已经在成都财*局网站上无从查找。据多位知情人士介绍，信息确实已经被相关*府部门撤回。四川本次赚足眼球的救市新*能否落实，还要看最近几天地方*府的表态。）
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在登记费和贷款补助之间，眉山也出文救市。眉山26条中显示，凡在眉山城区购买商品房的，按60元/平方米给予购房补贴；银行机构住房按揭贷款利率不能擅自上调比例；农村信用社对首套房贷款实行基准利率，二套以上房贷款利率不超基准利率的1.1倍；住房公积金贷款申请额度提高至35万元。对于房企，眉山亦推出减负措施。房地产企业缴纳的城市建设配套费征缴入库后，按30%补贴给房地产企业用于该项目基础设施建设，所需资金由征收主体承担等。
从本轮眉山“救市行动中”可以看出，*府从补贴、信贷、公积金及房开司多方面展开了试图立竿见影的“营救”行动。这一系列刺激*策对提振市场信心有一定积极作用，但要却无法解决本质上房地产超速发展，刚需投资过大度及供求失衡的根本问题，四川十城网媒眉山房产网相关负责人提到，大部分农村刚需客户在去年至今年乃至未来很长的时期内有到城里的购房需求。但这部分刚需客户持续性弱，一旦购房便会在很长一段时间内不再有购房需要，尤其是在大幅度的优惠营销下，很多条件不是很合适的农村刚需客群也加入到进城购房的大*中，如此过度消耗，后续购买力势必乏力。
困局！乐山楼市，我们该如何破？
从年开始，全国性的楼市调控从未间断，不论是年16项*策，还是年10月国四条出笼，至年国十一条严苛二套房房贷管理；年“新国八条”再度以信贷*策调控二套房，以及年住房系统联网，年抑制投机性购房，6年的漫长调控之路，全部砸到了控房价和控投资上，而房价却陷入了“你调我涨”的怪圈当中。一直到年下半年至年上半年，房地产市场才脸色一变，反转至买房市场，引得专家到处声称，风险来了，房地产市场的*金时代已经结束。
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