3月份升温的楼市使得一二线城市的库存量明显下降，中原地产最新的统计数据显示，一二线主要的15个城市合计住宅库存面积3月份为万平米，相比2月份的万平米环比降低了5.2%。
乘着一二线城市去库存的“东风”以及乐山本土市场需求的逐步释放，三江都市报记者从乐山市住房保障和房地产管理局了解到，3月份乐山市房地产开发投资金额同比、环比大幅上涨；批准商品房预售面积同比、环比大幅上涨；全市商品住房销售面积同比、环比上涨；全市商品住房价格同比小幅下降、环比微幅下降。
“从3月重点城市的数据看，新房推盘量明显增加且去化水平大幅提升，库存继续下降。展望未来，随着热点城市*策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。而像乐山这样的三四线价值洼地城市，也会在这股浪潮中分得一杯红利。”电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华说道。
量价齐升——
3月全国楼市升温
中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，年3月，全国个城市（新建）住宅平均价格为元/平方米，环比上涨1.90%。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。
记者注意到，十大典型城市中，成都、重庆（主城）同比下跌，其余八个城市上涨，其中深圳上涨57.16%，居首位；上海上涨20.38%；南京、武汉、北京涨幅在10%-20%之间；天津、杭州、广州涨幅在10%以内。下跌城市中，成都下跌2.95%，重庆（主城）下跌1.53%。二手住宅方面，十大城市主城区平均价格为元/平方米，环比上涨4.43%，涨幅较上月扩大3.01个百分点。
中国指数研究院表示，3月楼市小阳春如期而至。市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。而中国房地产数据研究院的报告显示，从3月份监测的36个主要城市住宅成交环比全线上涨，其中二线代表城市成交面积环比上涨.68%，同比上升91.31%，且有4个城市环比涨幅超过%；三线代表城市成交面积环比上升84.42%，同比上涨83.23%。展望未来，随着热点城市*策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。
供需两旺——
乐山楼市优化“去库存”
面对一二线城市楼市的大步上扬，地处三四线的乐山楼市也打破今年前两个月的“低调”，进一步加速了去库存的效能。
记者日前从乐山市住房保障和房地产管理局获悉，3月份乐山市商品房供应力度大增，而楼市去化水平也是水涨船高、有了较为明显的增幅。
首先来看供应情况，3月份乐山市房地产开发投资9.65亿元，同比增长.31%；市中区开发投资3.78亿元，同比增长%。而全市批准商品房预售面积29.69万平方米，同比增长.76%，环比增长.82%。其中批准商品住房预售面积20.6万平方米，同比增长.6%，环比增长.15%。
年3月至年3月商品住房销售面积走势
在供应大幅提升的态势之下，销售情况也是频传捷报。据了解，3月份乐山市商品房销售备案面积41.75万平方米，同比增长46.23%，环比增长55.78%，其中商品住宅销售备案面积37.45万平方米，同比增长46.29%，环比增长63.54%；市中区商品住宅销售面积14.16万平方米，同比增长1.36%。
年3月至年3月批准商品住房预售面积走势
以价换量——
楼市正式迎来“小阳春”
面对3月份供需两旺的市场情况，该月的平均房价水平却逆向回调。报告显示，3月份乐山市商品住房均价元/平方米，同比增长-7.68%、环比增长-1.94%；市中区商品住房均价元/平方米，同比增长-3.56%、环比增长1.54%。
从走访了解到的情况来看，在3月份乐山城区商品住房销售排名前十强中，邦泰国际社区、滟澜洲、时代青江、领地·国际公馆、万华国际分别以套、套、套和并列套的成绩位居前五位；均价方面，前五位中邦泰国际社区元/平方米最高、时代青江元/平方米其次，另外三家则均为多元/平方米。记者获悉，除了少数几家因为收回部分前期优惠而价格略微上涨的项目之外，不少项目依旧维持的平价策略，也让购房者们在长期观望之后，逐渐进入下单环节，市场也正式迎来“小阳春”。
实际上，从去年3月份以来，一系列楼市新*的密集出台，给房地产市场营造了一个相对宽松的*策环境，对改善性住房需求和刚需入市，进而稳定住房消费，提振房地产市场信心起到了带动作用。3月份商品房销售企稳回升，购房信心略有回升；商品房库存量不断减少，供需关系呈现有益调整。
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