关于乐山的住宅和商业地产开发，乐山楼市讲了很多，最近有网友留言说想投资旅游地产，但又没有啥经验，想多了解一些关于旅游地产的相关知识，本期就做一个关于旅游地产的科普，算不上投资建议，只希望对这方面有兴趣的朋友能多一份参考，毕竟旅游地产“水”很深。
01旅游地产的定义在展开本期话题前，我想还是先给大家科普一下“旅游地产”的定义，先给大家看一张表：
旅游地产的概念界定
这张表有点复杂，但总结起来就一句话：
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的；融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。
02我国旅游地产发展的几个阶段萌芽期的时代特点
众所周知，那个年代出现过一轮疯狂的“下海潮”，去海南搞房地产开发也是那个时代的最具标志性的事件之一，而旅游地产的萌芽期也就出现在那个年代，当时主要是为解决大量的空置房而催生的一个新的开发模式，如今活跃在中国房地产业界的大咖们很多都曾经去海南打拼过。
*从左到右：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹
图缘网络
发展期的时代特点
随着海南开发的第一轮房地产泡沫的破裂，社会和市场开始真正思考和规范整个行业。年8月，国务院18号文件明确提出，将房地产行业作为国民经济的支柱产业。年3月，国土资源部、监察部联合下发“71号令”，要求所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，史称“大限”。
这个时候，北京、上海、广州、深圳开始展现出其无限的潜力。大城市里第一批富起来的人开始向往欧美国家的生活方式，四处旅游成为一种高端消费方式，再拥有一套第二居所则更是一种身份的象征。
*图源网络
活跃期的时代特点
随着市场的不断规范加上经济的高速腾飞，年到年10年的时间，整个地产行业进入了*金期，并且伴随着普通老百姓收入水平的不断提高，外出度假旅游也开始成为家庭消费的一个重要组成部分，旅游地产在这样的大环境下获得飞跃的发展。
这种火热的态势一直持续到年达到顶峰，截止年底，中国旅游地产项目总数为个，旅游地产总建筑面积为.8万平方米，全年旅游地产实际完成投资额高达亿元，创下历史新高。
冷静期的时代特点
任何一个事物都有着由盛到衰，由衰到盛的一个不断循环发展的过程，这种自然规律放到旅游地产上也同样适用。经过了近10年的高速发展，旅游地产的热度也在渐渐退却，更多的泡沫被挤走，市场也逐渐趋于理性，专业化有实力的开发商在这个市场继续稳固自己的地位，而一些实力弱的开发商则逐渐被淘汰。
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03乐山、峨眉旅游地产差异分析前面说了那么多，言归正传说回到乐山市场，稍微关心乐山房地产市场的朋友可能都不难发现一个现象，那就是同样坐拥世界级自然遗产，乐山的旅游地产相比峨眉可以说是“冰火两重天”。为什么会产生这样的差异化呢？还是要从市场说起……
自然生态环境的差异决定市场差异
旅游地产的开发很大程度上卖的就是其拥有的自然景观资源，这种特殊性决定了并不是每一个旅游景区都适合做旅游地产。交通便捷性、景区配套、景区的空气质量、水源质量、气候温度甚至到一花一草一木都可能影响消费者的投资决定，像沙漠、戈壁、原始森林这些不太适应人类生存的自然景区其开发旅游地产的可能性就微乎其微，即使以小众特色为卖点其前期开发成本和后期的运营成本也会十分高昂，最终得不偿失。
乐山虽然有乐山大佛，但整个景区都属于丘陵地带，气候温差和市区没有太大差别，周边还有众多的交通干道纵横交错，客观来说，其生态自然环境相比峨眉山来说要略逊一筹。
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峨眉山则在自然环境上拥有明显的优势，一年四季都能欣赏不同的风景，且景区空气的负氧离子含量加气候温度都很适合度假康养，并且还有天然的矿物温泉资源，乐山最早涉足旅游地产的金杯集团就曾经在其开发的“半山·七里坪”的推广中打出“冬去三亚，夏来峨眉”的广告语。
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峨眉旅游规划业态更符合度假属性
再说到旅游业态的规划，峨眉山的酒店、民宿、温泉会所等相关的度假旅游配套设施非常发达，且拥有相比其它景区更便捷的交通体系（高铁、高速、旅游机场），甚至乐山当地人周末都会选择前往峨眉进行短暂的周末游，再经过景区多年的经营宣传，造就了峨眉山在整个西南片区康养避暑不二选择的江湖地位。
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土地资源的紧缺造成
说完前面几个因素，再说一下另一个硬性指标——“土地”。乐山大佛景区作为乐山市重点规划的区域，其周边数十里范围早就被*府划了红线，严格禁止商业开发，而离开这个区域后进行开发其地理位置和环境属性与一般的城市地产无太大差别，不足以吸引消费者买单。
*峨眉山与湖实景
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但反观峨眉，以峨眉山山脉走向延展出的平原区域、山林区域、溪湖区域其广袤的土地都可纳入开发范围，且各有特色，在土地资源供应比较充足的情况下，众多房企选择了落子峨眉。
*峨眉半山七里坪实景
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*峨秀湖实景
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综上所述，一个区域是否适合搞旅游地产开发不是一个简单的命题，即使表面上看起来成立，但其实背后都还有很多因素值得深究，各位网友，你们对旅游地产怎样看？有没有投资旅游地产获利或踩坑的血泪经验？欢迎进群交流。
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