半年不开锅，开锅管半年！本是市井小贩间常用的行话，却成了今年上半年乐山土地市场的真实写照。
5月11日的地块热拍、领地再次落子青江之后，下一只土拍的靴子将掉在何处，是近段时间以来不少业内人士热议的问题。
终于，从官方传来可靠消息：7月21日，我市将推出牟子片区的2宗优质一线临江商住用地，总面积约为.95亩。
宗地速览（2宗地块位置）牟子片区[MZ(A)-07-a-1号]地块基础信息
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
土地面积：46.95亩
建筑面积：.68平方米
容积率：不小于1.0且不大于2.5
预计起叫价：万元
用地性质：二类居住用地（R2)，可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约平方米）的商业建筑
牟子片区[MZ(A)-06-b号]地块基础信息
宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
土地面积：88亩
建筑面积：.58平方米
容积率：不小于1.0且不大于2.5
预计起叫价：万元
用地性质：二类居住用地（R2)，可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约平方米）的商业建筑
(来源：乐山自然资源局)
（岷江东岸实景图）
近年来，乐山城东掀起新一轮建设高潮，区域规划重新定位了沿江沿溪道路、景观及建筑物之间互融共生关系，交通建设、基础配套逐步完善并延展了区域生活半径，进一步明确了城东板块在整个城市发展进程中所处的重要地位。至此，掀起乐山全新高端居住区的建设呼声，岷江三桥为核心的新高端生态人文圈层正在发端。
01便捷性——交通路网正在完善进入到年，在城际路网迎来飞跃的同时，以“两桥一网”为核心的城东市内交通也迎来了“质变式”的发展。
为了更好地缓解岷江二桥东岸周边区域的道路压力，提高车辆通行效率，来自乐山市住房和城乡建设局的消息，高速乐山城区连接线工程二期（全福连接线）乐山岷江二桥东岸（佛光路）与碧山路（桃源路）交叉口改造设计方案已经出炉，目前已完成全部现场勘察工作。项目实施后可有序组织岷江二桥东岸出城车辆与翡翠片区的交通，分流乐山中心城区至井研县城际交通，缓解交叉口交通拥堵，提升井研城际交通进出城时速，改善翡翠片交通缓堵保畅治理。
（来源：乐山新闻网）另外，岷江“1.5桥”正在如火如荼的建设当中。
“岷江4桥”——位于市中区牟子镇龙头村漩水沱附近的省道线改线工程控制性工程“岷江特大桥”预计今年8月底贯通，整个改线工程将在10月底全线完工通车。
前者，将打通岷江下游城东片区的文旅功能；后者，则连接城东牟子片区和城北通江片区，实现过境交通与城市交通分流，有力缓解城区道路拥堵状况、改善城区道路行车条件，提高区域路网通行能力。进而，大幅度激活城东人居区域的生活属性。
02硬配套——教育、生态继续强化牟子片区即指从岷江二桥开始，连通岷江三桥一直到S线这一区域，也是这10几年的重点发展区域。规划用地面积约为.19公顷，规划居住人口6.6万人。该片区的规划目标即是建设成为滨水生态居住示范区，这与目前的现状也是相符合的。
既然是讨论宜居性，我们就以地块所在的牟子片区这一集中居住来分析。生态景观资源应该算是城东目前最大的优势。首先，地块位于岷江流域东侧，不管是*府还是各家房企斥资打造的滨江生态长廊都可以作为日常休闲所需。另外，还有乐山大佛景区、碧山湖森林公园、嘉州长卷天街以及规划的白果滩湿地公园等等，“别人的景区只是城东居民的日常休闲地”。
（社区商业实景图）
大型商业体的话目前主要还是以翡翠新天地为代表，包含有大型生活超市家家乐，银行、餐饮店、百货服饰等都有，另外就是各大社区商业，现在都基本投入运营，业态也相对较齐全。与此同时，嘉州长卷·天街作为乐山的重要文旅配套之一，也为城东人居提供了最便捷的日常休闲地。总体来说基本生活所需还是都能够在本区域内达成，不需要过桥。
（翡翠实验学校实景图）
教育方面，在私立学校部分是比较完善的，斯坦丁国际幼稚园、翡翠幼稚园、翡翠小学、乐山翡翠实验学校等早已进驻开课。为了弥补区域长久以来在公立学校方面有所欠缺的痛点，日前乐山市中区教育部门也在相关平台做了及时回复：
随着乐山城市化进程向东不断扩展，翡翠片区常住人口不断增加。为解决该片区适龄儿童就近入学，确实需要及时扩充教育资源，增加学位供给。通过专题研究，目前已确定在岷江二、三桥之间新建一所公办小学（暂命名为翡翠小学），现正抓紧办理用地手续。
03看发展：有望构建城东滨江“高端居住区”城东房地产发展成型：前几年的城东楼市，首先让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。进入年，有地产业内人士提到了利用城东的诸多优势和人居属性，在后续的开发中拔高层次，打造“高端居住区”。从现在该区域的建成情况来看，原有的“堡坎式”滨江道路形式已经升级为“下沉亲水式”的滨江步道，整个人居氛围有了明显提升，岷江东岸代表性的江景生活方式已然迭代升级。
（城东实景图）
从目前岷江东岸的房地产市场格局来看，前期开发的诸多项目要么售罄、要么进入尾声，接下来的项目仅有与地块相邻的滨江公园城。并且两宗地块也全无今年以来的“限高”要求，建筑高度的上限达到80米！业内专家指出，在竞品属性之上，地块未来的开发营销完全可以与周边项目联动，搭配地块较为宽松的经济指标作出差异化产品，将有望再造一座岷江东岸的“人居新城”。
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